RWA im Treppenhaus: Pflicht, Wartung und typische Mängel
Ab wann ist eine RWA im Treppenhaus Pflicht?
Die Landesbauordnungen fordern für notwendige Treppenräume in Gebäuden mit einer Höhe über sieben Metern eine Möglichkeit zur Rauchableitung. Praktisch betrifft das die meisten Gebäude ab etwa vier bis fünf Vollgeschossen. Bei Hochhäusern ab 22 Metern gelten weitergehende Anforderungen, häufig mit Druckbelüftungsanlagen.
Üblich gefordert ist eine Öffnung von mindestens einem Quadratmeter freier Querschnittsfläche an der obersten Stelle des Treppenraums, auslösbar von jedem Geschoss oder mindestens vom Erdgeschoss aus. Die genaue Anforderung ergibt sich aus der jeweiligen Landesbauordnung – eine Übersicht finden Sie unter RWA-Vorschriften.
Bauarten im Treppenhaus
- RWA-Fenster im obersten Geschoss: die häufigste Lösung im Bestand, meist mit Kettenantrieb
- Rauchabzugsklappe im Dach: bei innenliegenden Treppenräumen ohne Außenfenster
- Lichtkuppel mit NRWG-Zulassung: siehe Was ist ein NRWG?
- Druckbelüftungsanlage: bei Hochhäusern, technisch deutlich aufwendiger
Wichtig in allen Fällen: Es muss Zuluft nachströmen können, in der Regel über die Hauseingangstür oder eine definierte Öffnung im Erdgeschoss. Ohne Zuluft entsteht kein Luftstrom und die Anlage bleibt wirkungslos.
Was kostet Wartung und Einbau?
| Leistung | Kosten |
|---|---|
| Jährliche Wartung inkl. Prüfung | 89 – 250 € |
| Akkutausch (alle 4–5 Jahre) | 60 – 220 € |
| Antrieb ersetzen | 450 – 1.200 € |
| Nachrüstung komplett | 3.500 – 7.000 € |
Die fünf häufigsten Mängel im Treppenhaus
- Zuluft blockiert: Hauseingangstür mit Selbstschließer ohne Feststellmöglichkeit, Windfang zugestellt.
- Auslösetaster verstellt: Schränke, Kinderwagen oder Fahrräder vor dem Taster – besonders häufig in Wohnanlagen.
- Erschöpfte Akkus: fällt im Alltag nicht auf, weil die Anlage am Netz funktioniert.
- Fenster öffnet nicht vollständig: Die geforderte Fläche von einem Quadratmeter wird nicht erreicht, etwa weil der Antrieb nachgestellt werden muss.
- Verklebte Dichtungen: typisch bei Anlagen, die nur einmal jährlich bewegt werden.
Was Verwalter beachten sollten
- Wartungstermin jährlich fest einplanen, idealerweise per Wartungsvertrag mit automatischer Terminvereinbarung.
- Bewohner regelmäßig auf das Freihalten von Tastern und Fluchtweg hinweisen – ein Aushang genügt oft.
- Prüfprotokolle vollständig archivieren, mindestens für die Dauer der Anlagennutzung.
- Wartungskosten korrekt umlegen, Reparaturen getrennt ausweisen – siehe Umlagefähigkeit.
- Bei Sanierung der Hauseingangstür prüfen lassen, ob die Zuluft weiterhin gesichert ist.
Häufige Fragen zu RWA im Treppenhaus
Die Landesbauordnungen fordern eine Rauchableitung für notwendige Treppenräume in Gebäuden über sieben Metern Höhe, praktisch also ab etwa vier bis fünf Vollgeschossen. Ab 22 Metern gelten die weitergehenden Hochhausanforderungen.
Üblicherweise mindestens ein Quadratmeter freie Querschnittsfläche an der obersten Stelle des Treppenraums. Die genaue Anforderung ergibt sich aus der jeweiligen Landesbauordnung.
Zwischen 89 und 250 Euro jährlich einschließlich Prüfung und Protokoll. Hinzu kommt der Akkutausch alle vier bis fünf Jahre mit 60 bis 220 Euro.
Blockierte Zuluft und verstellte Auslösetaster. Beides entsteht im laufenden Betrieb durch Umbauten oder abgestellte Gegenstände und macht die Anlage im Ernstfall wirkungslos.
Der Betreiber, also Eigentümer oder Verwaltung. Bei Personenschäden drohen zusätzlich strafrechtliche Konsequenzen sowie Kürzung oder Verweigerung der Versicherungsleistung.